Продам помещение свободного назначения 98.0 м² город Ярославль Дзержинский район ш Тутаевское 93б

ПЕРЕУСTУПKА ДДУ. УСПЕЙ КУПИТЬ ПОCЛЕДHЕЕ KOММЕРЧECKOE ПOМЕЩЕНИE СO СTOPOНЫ TУТAEBСКOГO ШOССЕ!Пpодaeтcя поcледнеe кoммeрческoе помeщeние во 2 этапe строительcтвa в ЖК Hовеллы площадью 98,7 M2. Cдaчa дома в декабре 2024 года. Передача ключей январь-февраль 2025 года. Адрес дома: г. Ярославль, Тутаевское шоссе, д 93Б секция 6.- ПЕРВАЯ КРАСНАЯ ЛИНИЯ (Въезд в ЖК будет выполнен с двух сторон с ул. Панина и с Тутаевского шоссе). - САМОЕ ВЫГОДНОЕ расположение данного помещения в ЖК. Правильной формы вход в нежилое помещение. Использование помещения для коммерческих целей очень широки: от сдачи в аренду до открытия собственного бизнеса. - Потенциальный трафик сейчас будет более 500 квартир. После 2027 года, когда все секции застройщик построит потенциальный трафик вырастет до 1 100 квартир. - Высокая проходимость. - Увеличенные оконные проемы. - Свободная планировка. - Отдельный центральный вход - Возможность размещения рекламной вывески. - Высота потолков по ДДУ от 4,83 м. - Вытяжка отдельная, которая уходит на общий стояк встроенных помещений ( в помещениях есть обратные клапана, для избежания перетока) -Разрешенная мощность 12,2 кВт. -Вводные автоматы трехфазные. До счетчика 3 фазы, после счетчика на распределительной шине отходящей линии однофазные, кроме линии на тепловую завесу - она трехфазная. - Большая парковка. - Развитая транспортная инфраструктура обеспечивает удобное сообщение со всеми частями города. - Остановка общественного транспорта напротив дома. По ДДУ: Наружные стены – блоки из ячеистого бетона, с наружной теплоизоляцией из минераловатных плит по фасадным системам. Конструктивная схема здания – смешанная, состоящая из монолитных несущих стен (диафрагм жесткости), колонн и безбалочных плит перекрытий. Класс энергоэффективности – А. Класс сейсмостойкости – 5 баллов Пластиковые окна из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом (или одинарным энергосберегающим). Входные двери витражные алюминиевые. На полах выполнена стяжка (полусухая цементно-песчаная стяжка). Чистовое покрытие пола - не выполняется. Потолок – без отделки. Перегородки и стены из бетона, ячеистого бетона, силикатных пазогребневых плит оштукатурены, не зашпаклеваны. Перегородки из гипсовых пазогребневых плит затёрты по швам, не зашпаклеваны. Приборы отопления – стальные панельные радиаторы. Автоматические терморегуляторы (термоголовки) не устанавливаются. Установлен индивидуальный узел учета тепловой энергии. Водопровод холодной и горячей воды и канализация без разводки до сантехнических приборов, до первой отсекающей арматуры. Счетчики потребления воды – установлены. Сантехническое оборудование (ванна, умывальник, унитаз, мойка) не устанавливаются. Полотенцесушитель - не устанавливается. Узел учета электрической энергии устанавливается, электроразводка после узла учета не выполняется. Ввод слаботочных сетей (телевидение, интернет, телефонизация) не выполняется. Чистовая отделка помещений не выполняется. Инженерное оборудование (тепловые завесы, приточно-вытяжные установки) не устанавливаются. ВОЗМОЖЕН ПОКАЗ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗВОНИТЕ!