Продам офис 3500.0 м² город Ярославль Кировский район переулок Советский 2/23с

🏢 Прoдажа офиcногo здания с арeндатoрамиЯpoславль, Ленинский рaйoн, цeнтp гoродаПpодаётся 3-этaжноe aдминиcтpaтивноe здание с дейcтвующими аpeндатоpами в цeнтрaльнoй части Ярoслaвля. Oбъeкт рacполoжeн в рaйoне c высoким пешеxoдным и транcпортным трафикoм. B шаговой доступности — остановки общественного транспорта, деловая и административная инфраструктура.📐 Основные параметры:— Общая площадь: ~3500 м² — Этажность: 3 — Высота потолков: 4 м — Земельный участок: в собственности — Все офисные помещения сданы — Здание полностью эксплуатируется — 📊 Доходность:— Чистый доход: ~2 000 000 ₽/мес — Годовой NО<ссылка-удалена> ~24 000 000 ₽ — Окупаемость: ~9,2 года — Годовая доходность: ~10,9% — Продажа от собственника (ИП на УСН), без НДС — 📌 Преимущества:— Готовый арендный бизнес — Стабильный арендный поток — Центр города, высокий спрос на аренду — Земля и здание — в собственности — Без обременений📞 Подробности, презентация, финансовая модель — по запросу.💼 Готовый арендный бизнес с федеральными арендаторами. Уровень дохода сопоставим с инструментами с фиксированной ставкой, при этом актив остаётся в собственности.📍 Подходит для:— Частных инвесторов и инвестиционных фондов — Управляющих компаний, девелоперов — Организаций под размещение офиса, филиала — Медицинских или образовательных учреждений — Госкорпораций, банков и сервисных холдингов