Описание
ОТ СОБСТВЕННИКА. БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ. * Работаем без выходных и праздников. Звоните с 10:00 до 20:00 * Продам помещение в Дзержинском районе на первой линии Ленинградского пр-та. Адрес: Ленинградский пр-т, 52а (третий этаж, лифт). Назначение: офис, сфера услуг. Характеристики помещений: Общая площадь: 63,1 кв. м. Отопление, водоснабжение, канализация - центральные, санузел на этаже. Электричество 13 кВт. Высота потолков 2,8 м. Охранно-пожарная сигнализация, интернет. Вентиляция. Доступ с 8 до 21. Возможность прийти раньше или уйти позже - по договоренности с охраной. Возможность установки информационных табличек внутри здания, вывеска на фасаде - по согласованию с городским комитетом по рекламе. В настоящий момент помещение арендует школа иностранных языков Интер-Лэнг, договор до декабря 2024 г. с пролонгацией. Если рассматривать как арендный бизнес, то окупаемость получается около 11 лет. В договоре продавец - ИП, без НДС. Два собственника. Без каких-либо обременений. Коммунальные платежи до 15 тыс. руб. в месяц зимой. Налог 20 тыс. руб. в год. Цена продажи: 6,55 млн рублей. Преимущества: здание расположено на первой линии Ленинградского пр-та, в центральной части Дзержинского района; удобный подъезд с Ленинградского пр-та и пр-та Дзержинского; парковка по периметру здания и вдоль дороги-дублера; до ближайшей остановки общественного транспорта около 200 м, 17 маршрутов; в шаговой доступности гипермаркеты Лента и Магнит, торговые центры, парк "30 лет Победы"; вокруг здания большое количество жилых многоэтажных домов; стабильный и платежеспособный арендатор, который готов и дальше снимать помещение; малое количество несущих конструкций, что позволяет спланировать помещение под нужды нового владельца; отличное состояние помещения. ЗВОНИТЕ! Арт. 76130813
